找一个春暖花开、空气清新的地方，成为很多人新的居住理想。那么，在眼下房价高企的国内，如何才能找到这样性价比适中、居住健康内涵丰富的楼盘？经过多方筛选，《广厦时代》挑选了眼下国内买房人群最看好的几个空气质量、人文环境优质区域的旅游度假房产供您参考。
当厦门市区的高房价吓退了梦想旅游置业的北方人的时候
厦门“郊外”的集美，就成了这些人的“桃花源”
厦门集美
北方人眼中的世外桃源
人文气息浓厚 气候宜人 均价万元左右 严禁外地人补社保购房
厦门游在近些年越来越热，那里浓厚的人文气息和宜人的气候也让不少游客动心，有人就产生在厦门置业的想法。据了解，厦门市下辖六个区，岛内的思明和湖里区房价水平已经位居全国前列，均价25000元/平方米左右。于是部分游客就将目光转移到厦门岛外目前发展较快的集美区。2010年起，厦门开始重点发展集美新城，土地也进入集中出让期，保利、招商、中海、龙湖等品牌开发商也纷纷进驻，集美也成为不少非厦门本地人在厦门置业的首选。不过最新的厦门地方版国五条细则给想在集美置业的人浇一盆冷水，从4月3日起，在厦门购房需提供连续一年的社保或纳税证明，且不能通过补缴购房。
看中厦门气候 比较价格选择集美
北京人方先生告诉《广厦时代》，从北京推行限购以后，近几年他一直在琢磨着在外地投资购房的事儿，一方面可以留着年纪大了以后度假用，另一方面也可以让资产保值升值。他和家人都比较怕冷，因此就把目光放在了南方的旅游城市。经过仔细的研究，他发现厦门刚好符合他的置业需求。
厦门属亚热带海洋性气候，年平均气温21℃，又临海，刚好是他想要的夏无酷暑，冬无严寒的地方，而且厦门本身的人文气息非常浓厚，给他留下了非常好的印象。有了这个想法后，方先生就开始研究厦门的房子，他发现厦门岛内的房价已经很高，核心区已经在30000元/平方米以上，对他来说负担有点儿过重，不过他听说厦门的集美区不错，房价还在万元左右。
集美区位于厦门岛西北部，是厦门传统的文教区，拥有完善的教育体系和完备的教育设施，集美大学、华侨大学等高校为集美构建了较好的人文气息和生活环境。和海沧区不同，集美基本上没有大型的、有污染的工业项目，还有不少公园分布，生态环境十分优越。
从区域交通特点上看，方先生觉得集美有点类似北京的通州，而且不少大开发商在该区域都有项目，估计后期物业也比较放心。他初步就打算将自己外地购房的第一站选择在集美，他想向《广厦时代》了解，集美区域楼市到底发展如何，是否适合投资置业。
岛外四区中发展最快 楼市成交量居厦门之首
带着方先生的问题，《广厦时代》采访了多位厦门楼市的业内人士。厦门建发集团一位项目负责人告诉我们，厦门市下辖6个区，思明区、湖里区、集美区、海沧区、翔安区和同安区，其中岛内只有思明区和湖里区，目前开发状态已经高度饱和，少有新地供应，而岛外四区中，最先发展的是海沧区，因为海沧区距厦门市核心区最近，交通也十分方便，价格目前在岛外四区中最高。而集美作为厦门传统的文教区，居住环境很好。但楼市价格一直不温不火，在2010年厦门市宣布建设集美新城之后，该区域的楼市才进入了加速增长的通道。
早期，集美的地产开发主要以福建本土开发企业为主，2010年年初，集美新城建设全面动工，住宅地块也开始集中出让，政府大力发展集美新城的举动也吸引了众多品牌开发商的入住，保利、招商、中海、龙湖等品牌开发商陆续进驻。去年6月，龙湖地产以17.37亿元摘得集美区灌口镇三幅地块，仅两个月时间就进入开工阶段，这也是龙湖进军华南市场的首个作品，这同样可以凸显出一线开发商对于集美市场的信心。
据龙湖地产集美项目龙湖·嘉屿城项目负责人介绍，集美区面积与厦门岛内相近，可大体划分为集美新城核心区、厦门北站片区、环东海域片区及集美西大门片区，东区临海，价格在13000-14000元/平方米，龙湖嘉屿城位于西大门片区，价格在8000元/平方米左右，总体来看，集美楼市均价在万元左右。而且，随着大批的土地出让及建设，集美区2010年以来住宅成交量也在不断攀升，数据显示，2012年，集美区住宅成交量已经居厦门市六区之首，市场份额占总成交量的35%左右。
资源性项目外地客户占50%以上 国五条细则严禁外地人补社保购房
有在厦门置业打算的人不只有方先生，据厦门地产的业内人士介绍，厦门本地人口并不多，购房者中外地客户的比例一直较高，早期大概在20%-30%，现在大概在30%-40%，而一些临海或旅游景点附近的资源性项目外地客户的比例占一半以上。但需要指出的是，这里的外地客户主要指福建省内其他城市的客户。由于厦门项目在外埠的营销较少，像方先生这样的北方客户在厦门购房者中占比还比较低，虽然近年有所增加，但比例在10%以下。
据上述龙湖地产的项目负责人介绍，厦门地区的外地客户主要来源有三种，厦门是一个移民城市，很多在厦门工作的人工作一段时间后，决定在厦门定居，这是厦门外地客户的最主要来源。另外，厦门有多所全国性的高等学府，不少高校的毕业生毕业后留在厦门，这些毕业生和他们的家人也是厦门外地客户的主要来源之一。值得一提的是，全国性一线房企进驻厦门也极大地拓宽了厦门楼市外地客户的来源渠道。这些房企旗下大都拥有客户俱乐部组织，有不少老业主会跟随企业在全国置业，而福建本土的开发商在省内开发其他项目的时候也会同步宣传其在厦门的项目，这都为厦门楼市带来不少新客户。
不过，方先生的集美购房计划只能暂时搁置了。因为，4月2日，厦门市政府发布了厦门版的国五条细则，对于无法提供自购房之日前2年内在厦门逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非厦门市户籍居民家庭，暂停在厦门内向其售房。而且，细则中明确指出，非厦门市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。此前，厦门虽也执行限购政策，但并不要求社保“连续”，有大量的外地人通过补缴的方式获得购房资格，而此轮细则的推出，基本阻断了外地人在厦门的购房之路。文/门庭婷
美、加、澳房产进军中国势头正猛 塞浦路斯、西班牙并非不靠谱 关键还要实地考察化解风险
出国看房游 给一个异国置业的理由
返回顶部
