【黎振伟】：这句话我常常说，都市景观与自然景观相团结，现代文明与传统文化相跟尾，配套完善，糊口便利，这就是将来城镇化的美景。
开始之前看一个图片，先给各人看一些图片，因为这是一个读图时代。Family holiday，春节假如出去旅游你是一小我私家走吗，方才已往的十一你是一小我私家走吗，家庭出去和小我私家出去有什么差异，很是大的差异。我举一个很小的例子，去年的十一我去了江苏溧阳天目湖，这里有江苏的伴侣你们知道的，这是一个5A景区。我是10月3日溘然我女儿跟我说，看来这个十一你又在家里事情了，10月3日早晨我说必然要出去看看，我太太和孩子，加上我怙恃五个往天目湖，半路上我让太太打电话去订个房间，没房间，好不容易找到一个不错的旅馆定下来，两间屋子，单间房间1750元人民币，两间住下来根基四千块钱，一进旅馆我就地反悔了，我也住了，我想我这次出行是要的是和我怙恃天伦之乐，我们但愿在一起，哪怕唱个歌，哪怕晚上喝个小酒，可是到了何处今后，我孩子很是懂事就跟爷爷奶奶说晚安，各分一个房间就是这样。第二天早晨出去，我们固然不是旅行团，可是我们照旧走了几个处所功效归去了，这不是Family holiday，Family holiday是指在一个别系内里。此刻有许多步行者，此刻说房地产行业中间的高朱紫士是徒步登山，尤其是徒步是一个很是康健的行为，可是它有许多像本日一样有许多协会行业，有成群结队，他有他牢靠的线路。我问一下在座的列位，你们五一、十一、春节黄金周、春节你们是怎么出去的，一个公司里两个较量要好的伴侣，你带太太我带先生，我们拼一个小团，我们自由行，很利便，配合租一个车，最好是三房两厅，晚上还能打一个麻将，和伴侣出去是你生掷中很是重要的工作，我们一直在执行，可是能不能有这些处事能满意你。打高尔夫的有没有？有，早晨四点钟出发到高尔夫球场，到了何处人就不可了，我长短常悔恨打高尔夫，我很是少去，叫我这么高事情我愿意，跑这么远我不肯意，可是你有没有想过，高尔夫球场里这么多房间都能空着，为什么不能睡到自然醒然后吃个早餐逐步去打高尔夫呢。阳光刚起来，绿色草叶清香，就像烧烤，厥后我把所有设备全仍了，真正烧烤是许多设备，尚有专门人员为你处事我看到一个在本身院子内里烧烤。打网球，和你的宠物在一起，我小时候有一个词特隐讳叫小明，隔邻有一次在叫显着，我想隔邻这一家家没孩子，厥后我知道他们家的一条狗，你们能带一条狗进旅馆住在套房标间内里吗，不行能的，所以是不是可以或许去够租一个体墅，和你一生最好的伴侣一条狗在一起。Uinter holiday，有许多喜欢滑雪的人，一生是他的酷爱，事情都无所谓，这最重要，所以他有许多坡度可滑，有许多能力，有许多锻练，尚有许多伴侣需要切磋。渡假村，渡假村什么观念？从2013年开始全球有五大趋势，个中第一大趋势就是资源共享，此刻越来越多的拼车拼屋子等这些，因为你不行能拥有所有的资源，所以要与人分享，因为你但愿以更低的本钱将你的糊口变得更好，因为这个社会的资源越来越少，所以必需将资源分享，个中最主要的方案就是度假租赁。这在美国在欧洲很长时间，在中国也有，在中国以前叫家政旅店，但只是雏形。
我以为地产这个行业有这么一个很光鲜的特点，它是在所有产物中商品属性最为典范的产物，首先它有很光鲜的经济属性，它表示出来的是贸易属性和代价属性，应该嗣魅这些内容主要是表示市场效率的一面。与此同时，它的经济属性我们可以认为是三部门构成，一个是消费属性，这也是这几年调控，国度讲的房地产产物消费程度不绝晋升地产中焦点的内容。第二，投资属性。除了这两方面以外，房地产还长短常重要的出产资料和出产要素，我们从很大都字中可以感觉到这一点，这些年国度经济在快速成长，处所财务在地皮出让这一块有很强的依赖。别的，像适才胡主编讲的，我们这个行业在敦促GDP的增长，敦促中国经济的成长，为什么会发生这样的功效？首先从地产的角度来说，尤其从地皮的角度来讲，它是不行复制和不行或缺的资源。我们的房地产产物尚有一个属性，就是社会属性，社会属性主要表示在社会公正这一块，好比说保障性住房、对一个区域的经济对社会成长的孝敬。
中国房地产筹谋师年会是我国房地产行业最具局限、权威性与影响力的年度盛会之一，是中国房地产筹谋行业的高端盛典。
第二，关于支持制度型需求，实际上包罗了初次置业和再一次置业的需求，中国的房地产将来的需求更多是改进型的需求，因为中国的房价成长，颠末尾已往十几年以数量为主导的成长将转入数量和质量并重的阶段，我们筹谋师也适应这样的变革。
集会会议所在：杭州福朋喜来登旅馆
【罗军】：我想筹谋必然是分类的，应该分成最高的机关和行业筹谋以及，以及世界的筹谋，我想每一个筹谋者应该看这些机关，想的是行业，落实的是事情，这样才气更扎实，更好。
这两年市场在变革，尤其是近两年国度调控价值是房地产调控的重要手段，各人也能看到，调控价值今后，房地产市场确实在短期内受到了调控预期的结果，为什么会呈现这种环境？我们从任何一个商品市场来看，价值都是由市场供需抉择的，可是各人可以清晰的感觉到，价值变换的幅度越大，投资属性加倍现显，在房价快速上涨的时候，这时候才会呈现开拓企业红利，老黎民市民买房抢购，同时在市场快速下行的时候也会呈现抛售和滞销的环境，这些不单是房地产，所有的产物，具有投资属性都是由于它代价变换的浮动，会表示出它投资性的强度。从这个角度来说，一个平稳的价值，对产物的去投资化会起到重要作用。消费属性，在代价消费平稳的环境之下，它的消费属性才会凸显。从久远来说，如何成立客观科学的对房地产市场供需干系，进而反应在价值上的评估打点体系，成立系统恒久的综合的房地产市场打点体系，对房地财富康健久远成长长短常重要的。
【廉守山】：对付2013我布满但愿和信心，我们要用多成果的产物吸引更多农夫酿成市民，用我们优质的项目，优质的品牌来扮亮故国。
第二，城镇化又是一个大的困难，尤其是新型城镇化，这是一个大挑战，到底怎么样构建有质量的城镇化，我们此刻没有一个尺度谜底，我们还在摸着石头过河。因为国际上许多履历在中国国情下又不那么好使，还需要我们团结中国国情，使我们的都市越发智能，越发低碳、绿色、轮回。怎么样更好办理多半会病，都是需要我们一起破解，在这个角度来说我们可以看到，许多的都市此刻并不宜居的，好比说首都，已经叫首堵，它的许多房地产建得也不是那么令人满足，在这方面就激发了第三个观点。就是给我们在座的列位都带来了很大的机会和庞大的潜力，这就是我们新型城镇化给我们提供的千载难逢的计谋机会期。在这个内里，我影象出格深的去年年头也是在开筹谋师年会，尚有宜居中国进行的年会，其时这样一个灰心的空气是弥漫全城，所有的人都是较量看低去年整个成长，但事实上我们看到我们总体上照旧度过了这样一个最寒冷的涵洞。我的一个预计就是先降后起稳，其时各人还以为这个判定过于乐观，但我就是基于了前面两个观点，中国城镇化尚有30年的大机会，这里尚有许多空间，可是挑战并存。感谢！
【王惠敏】：党的十八大陈诉里有19处提到了住房和房地产相关的词语，个中有这么几句话，倡导建树中国特色新型的家产化、信息化、城镇化阶梯，敦促信息化和家产化的深度融合，家产化和家产化良性轮回我、合作，促进家产化、信息、化城镇化和现代化之间的同步成长，这样对我们房地产行业，尤其筹谋师业多元创新的融合带来了大的配景下。下面我问一个问题，留意抢达，筹谋师都说是模式，怎么能在处事上也来点创新，也来点多元，多为大的筹划、小的筹划出金点子，尽大概防备掉入陷阱。
易-居中国董事局主席、中国房地产筹谋师联谊会第一届轮值主席周忻先生；
【主持人】：感谢巢民强总给我们带来的正能量，说到这我想起别的一个偏向，就是文化创意，此刻在我们的房地产傍边，文化创意也是越来越明明，出格是我身处的杭州，在这里有一家房产公司为杭州的房地产带来的一抹亮色，他把房产做成了一件艺术品，那就是天鸿美和院，作为钱江频道地产时间的主持人，我本人也十分存眷这个项目，不外说起对它的相识，要有请天鸿地产杭州公司的总司理杨宽先生，下面请他带来一场关于地产的文化盛宴，他演讲的主题是文化艺术地产开拓模式摸索与实践。
别的一个，在差异都市间的房地产行业干系，总体来说在都市化相比拟力高的处所，人均居住面积较量高，地皮供给偏小，像一些大型贸易设施已经进入了时机型的时代，但别的一个方面有特色，尤其是以文化，以社会处事成果为主体的都市综合体，像旅游休闲、文化艺术、养生养老的地产项目仍然有很是庞大的空间，在相对都市化率不是那么高，经济不是很发家的都市，传统型的业态尚有庞大的成长空间，在这些处所，从房地产市场开拓的角度来说，主要表示为产物会合的状态。
【罗军】：感谢主持人，尊敬的列位筹谋师，尊敬的列位率领，很是感激有这样一次时机与各人举办交换。在座列位你们要做一件工作，就是和前人旁边的人都纷歧样，接下来30分钟的时间里，我想给到各人的是，你们大大都没有看到的纷歧样的对象，同时我也相信通过这30分钟你们将与中国大部门的筹谋者得到纷歧样的体验和内容，你们将有时机赢过他们。
【周忻】：我跟柴总一样上来站在这里不站在胡主编哪里，因为我们胡主编属于业外人士，所以他可以天马行空，我和柴总算是业内人士，我们必需讲一些和房地产相关的工具。胡主编适才讲的有一句话我但愿各人可以或许记着，我们正在敦促中国成为全球第一大的经济实体，我们这个行颐魅正在为此而作出很大的孝敬。简直我们认为从业二十年来，可以或许为中国经济的成长，可以或许为中国房地产的市场可以或许出一些力，我想这是我的侥幸，我想也是我们在座列位的侥幸。
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